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SDGs和低碳時代的來臨將如何改變建築產業的發展

 

隨著人類發展的進程，也使地球面臨有時以來最大的危機，尤以氣候變遷對世界各地的可持續發展構成很大的威脅。為了改變我們的世界，2015年9月在紐約舉行的聯合國可持續發展峰會通過了2030年可持續發展議程（2030 Agenda）及其17個可持續發展目標SDGs。同時，在2015年12月聯合國氣候變化大會通過巴黎協定（Paris Agreement），期望能聯手透過這項氣候協議遏阻全球暖化趨勢。ESG 是繼 CSR 企業永續經營概念下，為衡量一家企業經營的績效指標，也就是市場參照的投資標準；而 SDGs，則是列出更細節的準則，兩者密切結合時，將帶動企業高成長、創造更多社會福祉。這兩項協定都是為了建構更永續的未來，因此全世界各國家、城市、企業都以此為終極目標而制定出符合各國的實行策略。永續發展與減碳行動已是刻不容緩的目標，而回到建築來看，根據聯合國環境規劃署的統計，全球的建築業佔全球資源總量的30%、全球能源消耗的40%以及溫室氣體排放總量的30%，建築產業被稱為是高碳排的產業，因此透過建築的減碳策略也是國際公認的重要的永續發展一環，SDGs 目標11：建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村。發展可持續的建築也是當今所有建築人應該懷抱的核心思維。

 

台中市為了減碳，近年也訂定「臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」。推動宜居建築的政策格局遠比台灣既有綠建築標章所規範的來得更大更廣，2008年以來師法新加坡花園城市的綠色工法，打造台中市成為宜居建築的目標；從政策面來看，新加坡比我們目前台中市所推行的宜居建築有更多獎勵措施，自稱為花園城市的新加坡，不只是景觀陽台不計容積，在空中花園還有獎勵容積，另外，多孔隙設計的配置方式，開窗表面積增大可以帶動室內通風率，即可減少潮濕的狀況發生，也是獎勵的項目之一。可以看到新加坡時代性的的新建築在背後絕對有相當強度的政策面在支撐著。除了政策面的鼓勵，台中的宜居建築，將來最重要的是住在裡面的住戶即所謂的使用者，攸關交屋後的維護管理，對於這項綠色革命，未來每個人都扮演著重要的角色。現代的建築新思維，講求的不只是建築本身的美，而是帶動建築周邊環境鄰里的品質提升，城市也因為共享而成為一個更好的社會。進而創造願景的動力讓每個人成為更好的個人。這與SDGs中所講的共享共好，不謀而合。

 

地球暖化的衝擊，極端氣候的嚴峻考驗，剛結束的COP26《格拉斯哥氣候協議》（Glasgow Climate Pact）， 全球都對於這項議題提交了具體行動，這次會中提出了「2050淨零碳排」目標，讓各國元首不得不正視這個危害全球的議題，COP26《格拉斯哥氣候協議》（Glasgow Climate Pact）中，有一些新的方案，其中幾個發展快速的新興經濟體，由於人口眾多而成為世界主要排碳國，如「金磚四國」（BRIC）包括中國、俄羅斯、巴西和印度，每次氣候高峰大會都是外界的聚焦對象，但同樣背負國家巨大經濟成長壓力，因而也十分抗拒大規模的減碳行動。中國所勉強提交的減碳計畫就與目前中國大缺電的問題息息相關，中國國家主席習近平喊出將在2030年達到用碳高峰、在2060年前邁向「碳中和」的目標，中國的中央政策宣導加強「落實減排」的調控壓力，導致各地政府為了呼應中央，由上而下強制、層層加碼限電、停產措施，就成了這次大缺電的主要原因。在未來，因應淨零碳排的行動方案將只會有增無減，台灣目前雖然非氣候變遷綱要公約的締約成員之一，但每年都會積極派人參與雙邊會議等活動。國內也正積極部署在2050年達到淨零排放目標的可能路徑。除了穩定推動中的能源轉型，包括製造、運輸、住宅、農業等部門，也必須提出系統性的減碳策略。環保署也在2021年10月21日預告《溫管法》修正草案，將2050淨零排放入法。相信在2025年下一次的國際氣象高峰會中，必定有更多改變生活的局勢出現，減碳將會改寫經濟的邏輯，誰能率先發展新技術、建立新模式，誰就能在新的全球局勢中，把握住關鍵地位。

 

排碳有價的未來，金融業也沒有缺席，面對世界大廠對供應鏈的淨零碳排要求，以及未來碳稅、碳費的必然，國內外皆積極響應綠色金融行動方案。目前已知有玉山銀行與兆豐銀行兩家銀行都宣布已完成信用卡碳足跡認證，盤點其發行信用卡從原料、製程、配送、使用、到最後廢棄之整體生命週期之碳足跡；而大多數銀行已開始對於高碳排敏感性的產業，採取有條件的放款，玉山銀行在今年五月更是丟出第一個影響各大企業的震撼彈，將來沒有碳揭露的企業，將不接受申請融資的服務；對於建築產業而言，除了最直接的融資問題，滙豐、玉山、永豐和渣打等四家銀行目前提供「綠色房貸」相關的產品。如個人房貸擔保品符合「財團法人台灣建築中心」綠建築標章認證者，可提供低利率及貸款費用的專案優惠。另外在今年十月，在財政部指示下，國內九大公股行庫將於2022年全數完成「赤道原則簽署」，藉由公股金融事業聯合倡議，使更多企業重視ESG，協助台灣企業進行低碳轉型。2021年可以看到金融市場上致力ESG發展，開啟了全新的篇章。SDGs不只是一個口號，勢將帶動未來投資的趨勢與機會。

 

低碳時代來臨，需要改變許多既有的生活思維來因應，採取的行動方案絕對跟減碳有密切關係，歐盟在歐洲綠色協議與歐洲氣候法中提出「Fit for 55」55個方案的措施與目標，涵蓋氣候、能源、建築、碳交易、土地利用、交通運輸、稅賦等面向，以驅動經濟和社會轉型。

 

「55套案」重點措施與目標：

1. 歐盟碳交易體系（ETS）再擴大，2030年起取消航空業免費排放配額。

2. 完善「碳邊境調整機制」（CBAM），外國的鋼鐵或鋁等高碳排商品必須購買配額，才能進入歐盟市場。

3. 2035年禁售燃油車；2025年建築營造與公路運輸的燃料供應者納入新的排放交易機制。

4. 增加再生能源的使用，2030年再生能源占比達40%（原訂目標為32%）。

5. 實施能源稅賦改革，家庭供暖、航運、航空、漁業、電力供應將納入課稅範圍。

6. 利用自然碳匯，在2030年減少3.1億噸二氧化碳；2030年前在歐洲種植30億棵樹木。

7. 設立社會基金補助改善家戶能源效率。

 

我們從建築的視角來看世界局勢下連動影響，可以看到「Fit for 55」中所提到的CBAM「歐盟碳邊境調整機制」（Carbon Border Adjustment Mechanism）將於2023年開始上路，屆時台灣產業界最快將在兩、三年內就會遇到「碳關稅」的風險，鋼鐵、鋁、化肥、電力等產業估計，估計會有新台幣230億元的貿易額受影響，後續恐擴大到半導體、面板、資通訊、材料等產品輸出，若無法達到減碳目標的供應商，在國際市場發展空間將受到壓縮。而許多建築材料也與我們建築產業有絕對直接的關係，不容輕視。

而碳權的議題，在去年又可以從電動車龍頭品牌特斯拉的營收看到，「碳權」是一種無形概念，又稱為「碳排放額度」（Carbon Emission Credit），用最白話的方式說，為了達成減碳目標，每家車廠需要降低生產每輛車所產生的碳排放量，如果無法達成歐盟設定的目標，就會被罰款甚至停工。相反的，如果車廠的碳排放量低於歐盟設定的標準，那就能夠獲得「碳排放額度」，並且轉賣給那些無法達標的車廠，幫他們免除罰款甚至續命。也因為特斯拉是全電動車廠的製程，完全沒有使用到碳排額度的情況下，就將碳權賣給其他各大車廠以應付符合歐盟規定的最高碳排放量。

 

台灣身為歐盟地區第12大貿易國，周邊的國家包括中國、南韓、日本、新加坡都有相關機制上路，台灣必須正視且及早準備，以免未來各產業受到的衝擊將是措手不及的。台灣不管在地方或中央，都提出了相關的政策白皮書，蔡英文總統提出了「2050零碳」的目標，在台中市，除了我們熟悉的宜居建築，早已在103年提出了發展低碳城市的自治條例，而台中市的都市設計審議原則，也都依循SDGs的內容來作為建議發展方向。公司品牌永續經營的目標下，應立即思考如何盤點碳足跡的重要性，極端氣候之下，現在所有提出的行動方案都極為重要，SDGs永續發展目標可以是值得我們參考的原則，展望永續的環境，期許建構世界健康無慮的家園生活，沒有人是局外人，建築產業必須準備好接招。你，準備好了嗎?

 

倒數計時救地球，2050淨零碳排能做到嗎  

臺中市不動產開發公會

 

隨著國家發展委員會於今年3月30日公布的「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，但何謂淨零排放呢? 是指人為的6種溫室氣體（CH4、N2O、HFCs、PFCs、SF6、NF3）排放量與其移除量在特定時間（通常是一年）內取得平衡。一個組織或產品產生碳排，可藉由自我減量及外部抵銷機制，例如碳匯（以森林、草原或農地等土地利用來吸收二氧化碳），達到淨零碳排。目前計畫訂定，至2040年使各大產業界都能致力於減碳，其中環保署更提出碳費的徵收部分，預計2022下半年啟動徵詢企業與民間意見的階段，將分不同期程，企業規模由大到小實施碳費徵收。目前盤點出首波徵收碳費的企業公司共287家，但因有些優惠費率，企業必須提出自主管理計畫才能適用，整體仍需時間消化，估計將於2024年至2025年之間實施徵收。此外，因應國際經貿情勢，本次修法也納入實施碳定價，同時加強氣候變遷人才培育與技術發展；修法並增訂強化資訊公開及公民參與機制。

 

    其中策略總說明中，針對住宅建設部門，我國淨零建築轉型路徑內容是參考日本、美國、歐盟及國際能源總署(IEA)等國際組織的發展概念，先以建築節能 50%，其餘用電再以綠電碳中和至零碳排，於2050年100%新建建築物及超過85%既有建築物為接近零碳建築之目標。策略說明中，淨零建築之推動規劃由公有建築物帶頭做起，引導民間建築跟進，針對新建建築先採取鼓勵方式，再逐步修訂法規強制實施；既有建築因數量龐大牽涉民眾權益，所以民間既有建築採鼓勵之獎補助方式為主，公有既有建築則採強制實施；同時研擬強化家電節能措施，並投入建築節能減碳技術及再生能源等之研發與應用工作，共計4大推動主軸，由相關部會署分工辦理。

一、 提高新建建築物能源效率隨著新建建築物持續增加，住宅部門碳排放量也會持續增長，為減緩新建建築物碳排，必須採取相關強制或獎勵措施，促使新建建築物在規劃設計階段即納入節能措施。

(一) 建立建築能效評估及標示制度為提升我國建築物節約能源實施成效，規劃結合推動多年的綠建築標章制度，在此基礎上，建立建築能效評估及標示制度，並納入現行綠建築標章制度實施。

(二) 以公有建築物帶頭，引導民間建築提升建築能效依「公有智慧綠建築實施方針」，管制新建公有建築物執行綠建築設計與建築能效評估，以公有建築帶動民間建築提升能效。

(三) 鼓勵民間參與提升建築物能源效率透過建築容積獎勵，鼓勵都市更新及危老重建案取得綠建築、智慧建築標章，並提升建築能效。

(四) 強化建築節能法規，導入建築能效分級管制規定逐年強化建築技術規則中有關建築物外殼節能設計法規及中央空調系統節能設計基準，並研修綠建築基準專章納入建築能效等級管制，以逐步將推動範圍擴展至新建民間建築物。

二、 改善既有建築物能源效率

我國既有建築物約占全國總量達97%以上，早期建築物如要求全面符合淨零建築基準，對於民眾衝擊較大，因此針對民間建築部分，主要以提供獎補助方式鼓勵自主辦理建築節能改善。

(一) 逐步強制公有既有建築能效評估及改善研訂既有公有建築物強制實施建築能效評估及改善方案，分年分階段辦理公有建築物能效評估，對於未達能效等級標準之建築物，要求各機關逐年編列預算辦理改善。

(二) 補助民間辦理既有建築能效提升既有建築可依據「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」申請補助，透過補助項目納入提升能效相關改善措施，以提高既有建築能效。

(三) 推動節能績效保證專案(ESCO)藉由推動節能績效保證專案示範補助，輔導法人、機關及學校導入能源技術服務業進行既有建築節能改善。

(四) 鼓勵企業將建築能效納入企業社會責任(CSR)報告 金融管理機構鼓勵企業將綠建築及建築能效等級納入企業社會責任(CSR)報告，做為銀行及保險業者於辦理企業授信、專案融資審核或訂定投資政策時之考量。

三、提升家電、設備能源效率

我國住宅類建築之耗能以空調及家電設備為主(約占 70%)，其中空調、照明、冰箱、電熱水器等為主要耗電項目，部分設備購置成本較高，民眾汰換意願保守，需有相關配套措施。

(一) 分階段提高家電能效基準目前已推動能源效率標示之節能電器產品，計有冷暖氣機、除濕機、電冰箱等 11種類別，規劃擴大推動家電產品能源效率分級標示制度，並逐年提升家電產品能效基準。

(二) 貨物稅減徵優惠續行評估

貨物稅條例已於110年5月26日修正實施，該條例已明定自110年6月25日至112年6月14日止，購買經經濟部核定能源效率分級為第一級或第二級之新電冰箱、新冷暖氣機或新除濕機者，減徵貨物稅新臺幣二千元，後續將評估展延或擴大實施之必要性。

(三) 建築物預留充電設備停車位為考量能滿足未來建築物停車空間內所有電動車輛之充電需求，規劃修正公寓大廈管理條例，規定預留充電設備停車位，且逐年提升充電車位比例。

四、 建築節能減碳新技術及工法研發與推廣應用

參考國際能源總署(IEA)所建立之潔淨能源技術指引及國外經驗，國際間淨零排放技術選項中，仍包括相關新技術及工法。

(一) 建築物導入創新節能技術參考國際淨零建築相關技術，規劃研發及推廣適合我國氣候特性與能源使用之建築節能技術及減碳工法，如智慧電表、建立建築物智慧能源管理服務平台及建築物能源管理數據資料庫。

(二) 建築減碳工法及技術研發 以建築生命週期角度而言，建築材料及工法亦會影響建築物碳排放量，故規劃研究相關減碳工法及技術，包括木竹構造、建築循環經濟、建築延壽及預鑄構造工法等。

 

    綜觀目前政府所提出的淨零策略，已有環團提出「兩缺一低」的疑慮，在缺預算、缺目標又低估成本的狀況下，且提出的九千億預算多仰賴國營事業，但光是台電今年1月即已虧損數十億元，中油到今年2月的累積虧損也已達600億元，在收入來源不穩定的情況下，就對未來支出畫下大餅，實在令人憂心。又今年3/3發生的全國性大停電，雖為台電員工操作失誤所致，國內無缺電問題，但國內對於供電問題的疑慮仍日益嚴重，如果幾座核電廠在2050非核家園政策下如期關廠，未來的缺電問題將更加嚴重，原因就在於現下的供電備載容量不足，每一家電廠發電都達到運轉極限，只要出現一個小錯誤，就會造成全面性的問題。電網的情況也很類似，北部供電不足，需要大量的南電北送，而綠電像是太陽能、離岸風電的供電並不穩定，電網需要頻繁的調度，同樣的只要稍有差池，就會造成電網崩潰。

 

    其次在國內用電需求方面，數據指出未來30年的用電成長將決定長期經濟成長率。影響用電需求的是產業結構的變化，台灣電子產業一枝獨秀，電子產業產值佔製造業產值從2000年的31.3%增加到2021年的40.3%；同時，出口佔比也從46.5%上升到55.5%。電子產業是相當耗能的產業，加上國內尚有大量鋼鐵、石化和水泥等高耗能產業，未來這些產業不可能在台灣消失，遑論電動車即將在全球和台灣大量成長，用電需求都將大增。

    除了供電與儲能問題，國際零碳排目標至關重要，現在「減碳優於廢核」已是國際上的共識，很多國家把核能列為乾淨能源，有些國家甚至開始恢復核電，以達成2050淨零碳排目標。但我國政府卻還執迷於廢核的觀念中，至今台灣政府2050年零碳排的目標中，2050年綠能發電的比重將達到80%，對台灣而言，似乎是一項艱難的挑戰。

 

    國內有關供電、電力需求、節電儲能與淨零碳排，還有許多重大問題存在爭議待解決。考慮新的國際形勢，國發會雖然於3月底發布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」將制定新能源配比，仍有幾點國際地緣政治因素必須納入考量，

1.能源安全的脆弱性；在這次烏俄戰爭暴露無遺，我國能源配比在未來數十年中，進口的液化天然氣將佔發電的50%，我們必須把安全係數保守估計。

2.核能是自主能源，不能輕言放棄，雖然在2050年淨零碳排的已將核能排除，但在新局勢下，連芬蘭、比利時等部分歐洲國家都認為核能是走向永續的過渡性手段，建議我們必須維持一部到兩部核能機組正常運轉，若遇到緊急狀況才能應付。

    對比我們國內對於相關議題的推動，考量純電電價高，現下充電仍不方便的狀況下，已設立目標2040年要實施100%電動車確有其困難，對照台電在今年3/1實施的集合住宅於地下室「專設一戶」的政策，雖討論到未來用電安全，但是否全盤思考執行與使用的問題，例如交屋後面對電動車使用仍是少數比例的狀況下，如何分攤公共衍生的費用，應該會是後續使用端會持續爭議的疑慮。回過頭來看看「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，針對建設產業的主張應該可以更清晰而具體，結合韌性城市發展為基礎，導引產業跟環境共同整體思考加上建築與設備的專業技術，才是讓大眾共識得以一起攜手創造，而非僅是紙上談兵的口號式政策推動。

 

 

測測測

高齡社會來臨　　樂活人生的養生「宅經濟」

                                                                                                                    台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐

移居美國的好友一家，趁疫情降溫這個暑假特別回來了一個月，為了是幫年邁獨居的劉媽媽處理「房事」。唯一的女兒移居美國多年，劉媽媽生活起居一開始都還能自理，不過後來因為膝蓋開刀，行動越來越不方便，偶爾還能請居家照服員來協助，不過幫助的時間有限，劉媽媽獨居的問題越來越讓人感到擔心，唯一慶幸的是她住的是自己的房子，不用看房東臉色。

折騰了一個月，疫後暫緩的外勞申請終於重啟開放，最後拿到了巴士量表，解決了種種長者獨居的潛在危機。

根據內政部的房屋稅籍資料統計，台北市像劉媽媽這樣的僅一位老人獨居的就有至少7.6萬戶，而新北則超過10萬戶，為全台最多的縣市，而全台共有51.8萬戶，比十年前同期的26.3萬戶增加了近25.5萬戶，且各都在人數和佔比上都有明顯增加！若統計僅老人居住的宅數，則高達68萬戶，也幾乎比十年前翻倍成長。

 

2022年第二季老年人口居住宅數

地區	2022Q2			2012Q2
	僅老人 居住宅數	一名老人 宅數	一名老人 宅數佔比	僅老人 居住宅數	一名老人 宅數	一名老人 宅數佔比
全國	680,038	517,901	76.16%	359514	263463	73.28%
台北市	100,823	77,852	77.22%	53774	40906	76.07%
新北市	131,843	104,077	78.94%	57359	44263	77.17%
桃園市	50,057	37,885	75.68%	21616	15865	73.39%
台中市	59,912	44,315	73.97%	28882	20788	71.98%
台南市	53,760	40,072	74.54%	32269	22776	70.58%
高雄市	87,945	66,856	76.02%	45017	33455	74.32%

資料來源：內政部不動產資訊平台

 

 

國內少子化、高齡化越來越明顯，觀察近十年來老年人口變化，全台人口結構年齡在65歲以上的人口數量，從2012年時約260萬人，佔全部人口的11.15%；而十年後2022年8月最新資料，則增加到約400萬人，佔整體17.26%，再度創下歷史新高，十年間老年人口數增加53.8%！預計2025年老年人口佔比可能會突破20%，正式進入「超高齡社會」，未來台灣銀髮族的照顧更趨重要。

 

近十年65歲以上人口變化

年份	2012	2022	增幅
佔比	11.15%	17.72%	6.57百分點
人數(萬人)	260	404	55%

資料來源：內政部戶政司                 資料彙整：台灣房屋集團趨勢中心

 

過去「三代同堂」老中青互相扶持，而近年則走向「三代同鄰」，同社區不同戶，甚至同縣市不同區，也都還能就近照顧。但現今社會已走向少子化，還有不婚不生、已婚不生的家庭型態，未來社會單身銀髮族、頂客老夫妻數恐將再增多，因此大宅越蓋越少，小宅越來越夯。

 

老人同住，還有老來伴，幸運的話，若子女住在附近，還能時不時走動照顧，如果無子無女，或是子女遠居他鄉，甚至移民，一旦有甚麼緊急需求，也都遠水救不了近火。更別說，若獨居長者要自己租屋，難度有多高，若不是子女幫忙簽約代租，直接被拒租的老人也大有人在。

不管是租用，或是自有房產，老人獨居人口越來越多，其中一個原因是區域產業發展失衡，導致青年北漂，外地就業的趨勢更加明顯，年輕人口外流，甚至直接移居外地成家，不願跟著移居的父母，留在熟悉的家鄉生活，但除了老人獨居可能帶來社會問題，「老人住老宅」也是居住安全隱憂！

觀察2022年第二季的房屋稅籍住宅數，六都超過30年的建物，以台北市佔比71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，新北市46.44%，而台中市41.92％、桃園市則為35.46％。上一代普遍節儉，若缺乏安全意識，房屋老舊卻不願裝修，管線失修、照明不足、收納雜亂…都會影響居住安全。

 

銀髮宅要四防 防倒、防碎、防撞、防滑

專屬銀髮族的居家環境，從裝修到家具，都須進一步調整規劃。尤其隨著年齡增長，長者身體機能降低，視力退化，行動緩慢，銀髮宅的室內規劃，與家中有幼兒的注意事項很類似，都是首重安全性。從事室內裝修十多年經驗的哲空間設計總監吳宜哲表示：「防倒」、「防碎」、「防撞」、「防滑」是銀髮宅規劃的四大重點！

 

「防倒」：長輩最怕跌倒！預防在家中發生意外，應盡量將家中物品和動線簡單化，建議裝潢時就考慮電器位置，就近設置對應的插座，或盡量隱藏在櫃體內，且在櫥櫃設計隱藏式出線槽，或電線盒來整理電器的電線，避免被電線絆倒。過去家中若是有立式的閱讀燈，衣帽架、穿衣鏡等等，都應該加強固定，避免不小心傾倒，增加危險。

 

「防碎」：此外，居家用品應減少非固定式的鏡子、玻璃門、玻璃、水晶相框或藝術品等易碎品的使用，改以塑膠或木製品取代。

 

「防撞」：無論是規劃系統家具或是直接購買現成的家具，都應該避免稜稜角角等突出物，桌子或櫃子轉角處，可採用倒角或圓角設計，可以大幅降低碰撞時所引起的傷害。若家具都是現成的，可以防撞條來補強家具的硬角處。

 

「防滑」避免滑倒應避免地板潮濕或積水，室內地板建議採用木地板，防滑性高、衝擊性小，浴室是最容易滑倒的地方，建議浴室和廚房應使用防滑墊或防滑磁磚，不過並不是磁磚防滑係數越高越好。

冠軍建材副董事長林祐宇指出，防滑係數越高，越容易卡垢，因此高係數的防滑磚比較適合戶外，而衛浴空間防滑係數範圍建議C.S.R大約在0.45~0.5

就足夠，可避免家中長輩發生意外。

 

樂活夜梟族共居 同齡同樂不孤單

事實上，受惠醫療進步， 65歲以上銀髮族，非常多數都屬於身體健康、生活自理、可到處旅遊，仍具職場貢獻力，經濟學人雜誌以「夜梟族（Owls）」來形容這股新勢力，因為這些族群年紀較長但是仍可適量的工作、有收入，是「Older, Working Less, Still Earning」！

他們很樂於不依賴子女，享受自己的生活，於是住養生村銀髮宅的接受度越來越高，和同齡人在同溫層生活，誰都不嫌誰老古板。

 

台灣將走向「夜梟族」的高齡化時代，因此「養老之前，一定要先養生！」銀髮族重視的面向包括休閒養生、健康照護及社會照顧等，銀髮族若能保持規律良好的運動習慣，對於提升自身的免疫力、肌耐力都相當有幫助，還能減少看病的機會。幸福的核心價值是擁有健康，可以從飲食和居住環境層面著手。若年長者、照顧者想透過改變居住環境，重拾生活幸福感，建議可選擇有電梯、交通方便、空氣新鮮、氣候溫暖，且行動空間安全的優質環境，當生活中充滿樹木、花草與芬多精，長者的身心狀態即可獲得療癒。在低汙染生活環境中，享有營養均衡又適量的飲食照顧，和同齡好友間的健康互動，讓銀髮族能在退休後，有個安心的居住環境，享受人生下半場的精采。

 

「喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。」退休養老的生活，最重視的是「健康延老」，在具備醫療照護與交通便利的條件下，擁有自然清幽的居住環境，甚至鄰近溫泉、樹林、湖景等天然景觀和休閒資源，加上適齡適性的人文或是田園活動，更能大大提高生活品質，豐富銀髮族的生活圈，天天都過得像是度假，獨居而不孤老，樂享銀髮生活，是長者對銀髮宅的訴求新主流。而為人子女若能將父母晚年安置得宜，長輩開心享受餘生，也減少了子女擔憂，不也正是我們應該追求的真孝道！

 

 

 

 

 

 

高齡社會來臨　　樂活人生的養生「宅經濟」

                                   台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐

移居美國的好友一家，趁疫情降溫這個暑假特別回來了一個月，為了是幫年邁獨居的劉媽媽處理「房事」。唯一的女兒移居美國多年，劉媽媽生活起居一開始都還能自理，不過後來因為膝蓋開刀，行動越來越不方便，偶爾還能請居家照服員來協助，不過幫助的時間有限，劉媽媽獨居的問題越來越讓人感到擔心，唯一慶幸的是她住的是自己的房子，不用看房東臉色。

折騰了一個月，疫後暫緩的外勞申請終於重啟開放，最後拿到了巴士量表，解決了種種長者獨居的潛在危機。

根據內政部的房屋稅籍資料統計，台北市像劉媽媽這樣的僅一位老人獨居的就有至少7.6萬戶，而新北則超過10萬戶，為全台最多的縣市，而全台共有51.8萬戶，比十年前同期的26.3萬戶增加了近25.5萬戶，且各都在人數和佔比上都有明顯增加！若統計僅老人居住的宅數，則高達68萬戶，也幾乎比十年前翻倍成長。

 

2022年第二季老年人口居住宅數

地區	2022Q2			2012Q2
	僅老人 居住宅數	一名老人 宅數	一名老人 宅數佔比	僅老人 居住宅數	一名老人 宅數	一名老人 宅數佔比
全國	680,038	517,901	76.16%	359514	263463	73.28%
台北市	100,823	77,852	77.22%	53774	40906	76.07%
新北市	131,843	104,077	78.94%	57359	44263	77.17%
桃園市	50,057	37,885	75.68%	21616	15865	73.39%
台中市	59,912	44,315	73.97%	28882	20788	71.98%
台南市	53,760	40,072	74.54%	32269	22776	70.58%
高雄市	87,945	66,856	76.02%	45017	33455	74.32%

資料來源：內政部不動產資訊平台

 

 

國內少子化、高齡化越來越明顯，觀察近十年來老年人口變化，全台人口結構年齡在65歲以上的人口數量，從2012年時約260萬人，佔全部人口的11.15%；而十年後2022年8月最新資料，則增加到約400萬人，佔整體17.26%，再度創下歷史新高，十年間老年人口數增加53.8%！預計2025年老年人口佔比可能會突破20%，正式進入「超高齡社會」，未來台灣銀髮族的照顧更趨重要。

 

近十年65歲以上人口變化

年份	2012	2022	增幅
佔比	11.15%	17.72%	6.57百分點
人數(萬人)	260	404	55%

資料來源：內政部戶政司                 資料彙整：台灣房屋集團趨勢中心

 

過去「三代同堂」老中青互相扶持，而近年則走向「三代同鄰」，同社區不同戶，甚至同縣市不同區，也都還能就近照顧。但現今社會已走向少子化，還有不婚不生、已婚不生的家庭型態，未來社會單身銀髮族、頂客老夫妻數恐將再增多，因此大宅越蓋越少，小宅越來越夯。

 

老人同住，還有老來伴，幸運的話，若子女住在附近，還能時不時走動照顧，如果無子無女，或是子女遠居他鄉，甚至移民，一旦有甚麼緊急需求，也都遠水救不了近火。更別說，若獨居長者要自己租屋，難度有多高，若不是子女幫忙簽約代租，直接被拒租的老人也大有人在。

不管是租用，或是自有房產，老人獨居人口越來越多，其中一個原因是區域產業發展失衡，導致青年北漂，外地就業的趨勢更加明顯，年輕人口外流，甚至直接移居外地成家，不願跟著移居的父母，留在熟悉的家鄉生活，但除了老人獨居可能帶來社會問題，「老人住老宅」也是居住安全隱憂！

觀察2022年第二季的房屋稅籍住宅數，六都超過30年的建物，以台北市佔比71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，新北市46.44%，而台中市41.92％、桃園市則為35.46％。上一代普遍節儉，若缺乏安全意識，房屋老舊卻不願裝修，管線失修、照明不足、收納雜亂…都會影響居住安全。

 

銀髮宅要四防 防倒、防碎、防撞、防滑

專屬銀髮族的居家環境，從裝修到家具，都須進一步調整規劃。尤其隨著年齡增長，長者身體機能降低，視力退化，行動緩慢，銀髮宅的室內規劃，與家中有幼兒的注意事項很類似，都是首重安全性。從事室內裝修十多年經驗的哲空間設計總監吳宜哲表示：「防倒」、「防碎」、「防撞」、「防滑」是銀髮宅規劃的四大重點！

 

「防倒」：長輩最怕跌倒！預防在家中發生意外，應盡量將家中物品和動線簡單化，建議裝潢時就考慮電器位置，就近設置對應的插座，或盡量隱藏在櫃體內，且在櫥櫃設計隱藏式出線槽，或電線盒來整理電器的電線，避免被電線絆倒。過去家中若是有立式的閱讀燈，衣帽架、穿衣鏡等等，都應該加強固定，避免不小心傾倒，增加危險。

 

「防碎」：此外，居家用品應減少非固定式的鏡子、玻璃門、玻璃、水晶相框或藝術品等易碎品的使用，改以塑膠或木製品取代。

 

「防撞」：無論是規劃系統家具或是直接購買現成的家具，都應該避免稜稜角角等突出物，桌子或櫃子轉角處，可採用倒角或圓角設計，可以大幅降低碰撞時所引起的傷害。若家具都是現成的，可以防撞條來補強家具的硬角處。

 

「防滑」避免滑倒應避免地板潮濕或積水，室內地板建議採用木地板，防滑性高、衝擊性小，浴室是最容易滑倒的地方，建議浴室和廚房應使用防滑墊或防滑磁磚，不過並不是磁磚防滑係數越高越好。

冠軍建材副董事長林祐宇指出，防滑係數越高，越容易卡垢，因此高係數的防滑磚比較適合戶外，而衛浴空間防滑係數範圍建議C.S.R大約在0.45~0.5

就足夠，可避免家中長輩發生意外。

 

樂活夜梟族共居 同齡同樂不孤單

事實上，受惠醫療進步， 65歲以上銀髮族，非常多數都屬於身體健康、生活自理、可到處旅遊，仍具職場貢獻力，經濟學人雜誌以「夜梟族（Owls）」來形容這股新勢力，因為這些族群年紀較長但是仍可適量的工作、有收入，是「Older, Working Less, Still Earning」！

他們很樂於不依賴子女，享受自己的生活，於是住養生村銀髮宅的接受度越來越高，和同齡人在同溫層生活，誰都不嫌誰老古板。

 

台灣將走向「夜梟族」的高齡化時代，因此「養老之前，一定要先養生！」銀髮族重視的面向包括休閒養生、健康照護及社會照顧等，銀髮族若能保持規律良好的運動習慣，對於提升自身的免疫力、肌耐力都相當有幫助，還能減少看病的機會。幸福的核心價值是擁有健康，可以從飲食和居住環境層面著手。若年長者、照顧者想透過改變居住環境，重拾生活幸福感，建議可選擇有電梯、交通方便、空氣新鮮、氣候溫暖，且行動空間安全的優質環境，當生活中充滿樹木、花草與芬多精，長者的身心狀態即可獲得療癒。在低汙染生活環境中，享有營養均衡又適量的飲食照顧，和同齡好友間的健康互動，讓銀髮族能在退休後，有個安心的居住環境，享受人生下半場的精采。

 

「喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。」退休養老的生活，最重視的是「健康延老」，在具備醫療照護與交通便利的條件下，擁有自然清幽的居住環境，甚至鄰近溫泉、樹林、湖景等天然景觀和休閒資源，加上適齡適性的人文或是田園活動，更能大大提高生活品質，豐富銀髮族的生活圈，天天都過得像是度假，獨居而不孤老，樂享銀髮生活，是長者對銀髮宅的訴求新主流。而為人子女若能將父母晚年安置得宜，長輩開心享受餘生，也減少了子女擔憂，不也正是我們應該追求的真孝道！

    公會一直以來持續思考對於產業快速變動下的挑戰，如何與時俱進的去思考下一步，上一期會刊我們談到疫情下的數位轉型，去年開始的疫情改變了全球人們原本習以為常的生活習慣，人與人之間轉換成一個疫情模式下的互動連結。而我們不動產業呢？是否也有數位轉型的趨勢可以來探討呢？

    這兩年來我們常聽到所謂的不動產科技(PropTech，結合Property和Technology)通常泛指的是前段銷售階段的銷售管理平台建置、B2B以及B2C行銷平台建置延伸至交屋後之社區管理客服平台建置，建築建造階段的數位應用同樣也有相當比例被提出討論，尤其當全球產業皆面臨缺工的窘境，可以看到營建缺工已經是全國甚至是全球都在聚焦的難題，國內營造業者也在研發各種數位轉型的方法，透過越臻成熟的BIM製圖技術，在設計階段就能將未來營建會遇到的問題介面提早檢討，減少損料及重工的機率，同時也更精準的縮短工期。

    不可諱言，Covid-19疫情已經改變我們的工作文化，也發展了全新的商業操作模式，在2021年十月份，我們看到臉書創辦人馬克祖克柏向全球介紹他的Metaverse(中文稱元宇宙)在各領域的應用，在生活方面、在教育方面以及未來的虛擬工作環境，都有跨世代的全新世界觀。Metaverse是各種科技的匯集，如雲端運算、人工智慧、AR/VR、網路通訊及區塊鏈科技的整合，我們看到那不只是一個虛擬宇宙，每項介紹都在強調優化未來人們的沈浸式體驗。凌駕在時空與現實的限制上，建築在Metaverse的發展將會突破許多疆界，就像祖克柏在影片中所說，在設計製圖完成就可以模擬現實建造過程，同時在虛擬世界也將需要重新建造一個新的世界，也許在將來，建築師或建築產業將會不受限地域性的條件限制，房地產業不只是在地的場域佈局，未來可預期發展出無國界的虛擬世界運作體系。

    回到我們公會來看，會務工作最直接與外部連結的數位媒介就是網站，最近全新上線的公會網站，將以更便捷的介面服務會員，例如我們的「建築與環境」會刊，在公會新網站上，以「焦點360」的面貌，讓所有與產業相關的文章資訊都可以更即時的呈現在網站．也許我們離元宇宙的烏托邦還有一段距離，仍存在許多不確定性，但可以確信的是，數位發展將迎來一個加速發展的時期。

    回顧2021年的房市，住宅市場在剛性需求支撐丶營建成本高漲丶通貨膨脹保值心態丶等各大利因環境下，展開一波上揚局勢，全台土地市場丶商用不動產丶住宅產品市場皆全面價量齊揚，房市邁入景氣技術循環的主升段。

    隨著建設業發展，需求大增下，營建所需各項原物料因國際航運塞車加上全球性通貨在油價與大宗物資大幅上升帶動的影響下，造成營建成本持續上升，建造原物料交貨遙遙無期之外，缺工現象也日益嚴重，已看不到整體工程預算天花板，對於工程交屋的嚴峻考驗，呼籲同業要小心評估風險關鍵，這項市場機制也漸漸反應在預售屋銷售端節奏放慢的現象；面對波動的營建成本，正雄也在今年中主動向中華民國不動產估價師公會全國聯合會建議在「第四號公報」中之「營造或施工費標準表」，應與時俱進調整接近執行估值單價，因此中華民國不動產估價師公會全國聯合會於110年11月1日發布的新版「第四號公報」，修正調高營造或施工費反映營建成本變動趨勢，將影響後續銀行端在進行建築融資評估金額之基礎得以提高，望緩解同業在政策限缩下之不足。

在營建工料雙漲議題方面，全國各地方政府皆諒察建設產業的困境，已發函通知可自動展延建築期限，像台中市政府都發局早在2020與2021年分別公告可自動展延建築期限的消息，於2020年領得台中市建造、雜項執照，或執照至2020年1月22日仍為有效者自動延長建築期限2年，2021年6月11日再度公告於2021年領得建造、雜項執照者，建築期限展延2年，無須另行申請；但針對營建工期延宕苦無解方，衍伸出的建案逾期交屋狀況，中央政府卻遲無作為，僅以建議循民事訴訟或消費爭議等管道解決，如此消極之回應讓產業如何面對買賣雙方之市場糾紛。建請內政部主管機關，應將「疫情警戒期間」及「營建缺工」等情事納為預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第12點第1項但書得順延期限之事由，方能減少預售屋買賣履約爭議及交易糾紛等問題；同時也建議公部門應建立「交屋工期調整審議機制」，能夠更彈性的應對大環境所衍伸的工期延遲問題，否則在不合理的工期節奏下，營建品質將難以控管。延續工料雙漲的議題，尤其是面對缺工的人力斷層問題，產業都在思考如何是否能將工程轉入科技面，才能提升營造品質與效率，像是VR模擬興建體系、空拍機、紅外線感應等技術都是目前台灣已經應用在工程的現代科技。而鋁系統模板對於人力配置、對於友善環境的優勢，在公會的教育推廣委員會中也提出討論；鋁系統模板可重複利用的環保概念、組裝上有標準作業程序的基準、鋁模板所導致的廢棄物也遠比傳統木模板來的少、而鋁模板灌漿拆除後的狀態也可減少後續泥作修飾的大量人力等優點，加上建築設計已逐漸轉型BIM數位系統建置，在營建各項環節更能精準掌握不同工種介面的問題，搭配鋁系統模版規格化的特點，是值得投入研究的項目之一，相信未來應該會發展出各種增進效率的方法。公會將會持續研討各項方案，不定期舉辦各項新建材新工法的座談會分享給同業，與產業一起面對未來挑戰！

 

隨著人類發展的進程，也使地球面臨有始以來最大的危機，尤以氣候變遷對世界各地的可持續發展構成很大的威脅。為了改變我們的世界，2015年9月在紐約舉行的聯合國可持續發展峰會通過了2030年可持續發展議程（2030 Agenda）及其17個可持續發展目標SDGs。同時，在2015年12月聯合國氣候變化大會通過巴黎協定（Paris Agreement），期望能聯手透過這項氣候協議遏阻全球暖化趨勢。ESG 是繼 CSR 企業永續經營概念下，為衡量一家企業經營的績效指標，也就是市場參照的投資標準；而 SDGs，則是列出更細節的準則，兩者密切結合時，將帶動企業高成長、創造更多社會福祉。這兩項協定都是為了建構更永續的未來，因此全世界各國家、城市、企業都以此為終極目標而制定出符合各國的實行策略。永續發展與減碳行動已是刻不容緩的目標，而回到建築來看，根據聯合國環境規劃署的統計，全球的建築業佔全球資源總量的30%、全球能源消耗的40%以及溫室氣體排放總量的30%，建築產業被稱為是高碳排的產業，因此透過建築的減碳策略也是國際公認的重要的永續發展一環，SDGs 目標11：建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村。發展可持續的建築也是當今所有建築人應該懷抱的核心思維。

 

台中市為了減碳，近年也訂定「臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」。推動宜居建築的政策格局遠比台灣既有綠建築標章所規範的來得更大更廣，2008年以來師法新加坡花園城市的綠色工法，打造台中市成為宜居建築的目標；從政策面來看，新加坡比我們目前台中市所推行的宜居建築有更多獎勵措施，自稱為花園城市的新加坡，不只是景觀陽台不計容積，在空中花園還有獎勵容積，另外，多孔隙設計的配置方式，開窗表面積增大可以帶動室內通風率，即可減少潮濕的狀況發生，也是獎勵的項目之一。可以看到新加坡時代性的的新建築在背後絕對有相當強度的政策面在支撐著。除了政策面的鼓勵，台中的宜居建築，將來最重要的是住在裡面的住戶即所謂的使用者，攸關交屋後的維護管理，對於這項綠色革命，未來每個人都扮演著重要的角色。現代的建築新思維，講求的不只是建築本身的美，而是帶動建築周邊環境鄰里的品質提升，城市也因為共享而成為一個更好的社會。進而創造願景的動力讓每個人成為更好的個人。這與SDGs中所講的共享共好，不謀而合。

地球暖化的衝擊，極端氣候的嚴峻考驗，剛結束的COP26《格拉斯哥氣候協議》（Glasgow Climate Pact）， 全球都對於這項議題提交了具體行動，這次會中提出了「2050淨零碳排」目標，讓各國元首不得不正視這個危害全球的議題，COP26《格拉斯哥氣候協議》（Glasgow Climate Pact）中，有一些新的方案，其中幾個發展快速的新興經濟體，由於人口眾多而成為世界主要排碳國，如「金磚四國」（BRIC）包括中國、俄羅斯、巴西和印度，每次氣候高峰大會都是外界的聚焦對象，但同樣背負國家巨大經濟成長壓力，因而也十分抗拒大規模的減碳行動。中國所勉強提交的減碳計畫就與目前中國大缺電的問題息息相關，中國國家主席習近平喊出將在2030年達到用碳高峰、在2060年前邁向「碳中和」的目標，中國的中央政策宣導加強「落實減排」的調控壓力，導致各地政府為了呼應中央，由上而下強制、層層加碼限電、停產措施，就成了這次大缺電的主要原因。在未來，因應淨零碳排的行動方案將只會有增無減，台灣目前雖然非氣候變遷綱要公約的締約成員之一，但每年都會積極派人參與雙邊會議等活動。國內也正積極部署在2050年達到淨零排放目標的可能路徑。除了穩定推動中的能源轉型，包括製造、運輸、住宅、農業等部門，也必須提出系統性的減碳策略。環保署也在2021年10月21日預告《溫管法》修正草案，將2050淨零排放入法。相信在2025年下一次的國際氣象高峰會中，必定有更多改變生活的局勢出現，減碳將會改寫經濟的邏輯，誰能率先發展新技術、建立新模式，誰就能在新的全球局勢中，把握住關鍵地位。

排碳有價的未來，金融業也沒有缺席，面對世界大廠對供應鏈的淨零碳排要求，以及未來碳稅、碳費的必然，國內外皆積極響應綠色金融行動方案。目前已知有玉山銀行與兆豐銀行兩家銀行都宣布已完成信用卡碳足跡認證，盤點其發行信用卡從原料、製程、配送、使用、到最後廢棄之整體生命週期之碳足跡；而大多數銀行已開始對於高碳排敏感性的產業，採取有條件的放款，玉山銀行在今年五月更是丟出第一個影響各大企業的震撼彈，將來沒有碳揭露的企業，將不接受申請融資的服務；對於建築產業而言，除了最直接的融資問題，滙豐、玉山、永豐和渣打等四家銀行目前提供「綠色房貸」相關的產品。如個人房貸擔保品符合「財團法人台灣建築中心」綠建築標章認證者，可提供低利率及貸款費用的專案優惠。另外在今年十月，在財政部指示下，國內九大公股行庫將於2022年全數完成「赤道原則簽署」，藉由公股金融事業聯合倡議，使更多企業重視ESG，協助台灣企業進行低碳轉型。2021年可以看到金融市場上致力ESG發展，開啟了全新的篇章。SDGs不只是一個口號，勢將帶動未來投資的趨勢與機會。

低碳時代來臨，需要改變許多既有的生活思維來因應，採取的行動方案絕對跟減碳有密切關係，歐盟在歐洲綠色協議與歐洲氣候法中提出「Fit for 55」55個方案的措施與目標，涵蓋氣候、能源、建築、碳交易、土地利用、交通運輸、稅賦等面向，以驅動經濟和社會轉型。

「55套案」重點措施與目標：

1. 歐盟碳交易體系（ETS）再擴大，2030年起取消航空業免費排放配額。

2. 完善「碳邊境調整機制」（CBAM），外國的鋼鐵或鋁等高碳排商品必須購買配額，才能進入歐盟市場。

3. 2035年禁售燃油車；2025年建築營造與公路運輸的燃料供應者納入新的排放交易機制。

4. 增加再生能源的使用，2030年再生能源占比達40%（原訂目標為32%）。

5. 實施能源稅賦改革，家庭供暖、航運、航空、漁業、電力供應將納入課稅範圍。

6. 利用自然碳匯，在2030年減少3.1億噸二氧化碳；2030年前在歐洲種植30億棵樹木。

7. 設立社會基金補助改善家戶能源效率。

我們從建築的視角來看世界局勢下連動影響，可以看到「Fit for 55」中所提到的CBAM「歐盟碳邊境調整機制」（Carbon Border Adjustment Mechanism）將於2023年開始上路，屆時台灣產業界最快將在兩、三年內就會遇到「碳關稅」的風險，鋼鐵、鋁、化肥、電力等產業估計，估計會有新台幣230億元的貿易額受影響，後續恐擴大到半導體、面板、資通訊、材料等產品輸出，若無法達到減碳目標的供應商，在國際市場發展空間將受到壓縮。而許多建築材料也與我們建築產業有絕對直接的關係，不容輕視。

而碳權的議題，在去年又可以從電動車龍頭品牌特斯拉的營收看到，「碳權」是一種無形概念，又稱為「碳排放額度」（Carbon Emission Credit），用最白話的方式說，為了達成減碳目標，每家車廠需要降低生產每輛車所產生的碳排放量，如果無法達成歐盟設定的目標，就會被罰款甚至停工。相反的，如果車廠的碳排放量低於歐盟設定的標準，那就能夠獲得「碳排放額度」，並且轉賣給那些無法達標的車廠，幫他們免除罰款甚至續命。也因為特斯拉是全電動車廠的製程，完全沒有使用到碳排額度的情況下，就將碳權賣給其他各大車廠以應付符合歐盟規定的最高碳排放量。

台灣身為歐盟地區第12大貿易國，周邊的國家包括中國、南韓、日本、新加坡都有相關機制上路，台灣必須正視且及早準備，以免未來各產業受到的衝擊將是措手不及的。台灣不管在地方或中央，都提出了相關的政策白皮書，蔡英文總統提出了「2050零碳」的目標，在台中市，除了我們熟悉的宜居建築，早已在103年提出了發展低碳城市的自治條例，而台中市的都市設計審議原則，也都依循SDGs的內容來作為建議發展方向。公司品牌永續經營的目標下，應立即思考如何盤點碳足跡的重要性，極端氣候之下，現在所有提出的行動方案都極為重要，SDGs永續發展目標可以是值得我們參考的原則，展望永續的環境，期許建構世界健康無慮的家園生活，沒有人是局外人，建築產業必須準備好接招。你，準備好了嗎?

 

近年包括水泥、砂石、金屬、等指數均挑戰新高，原物料與營建成本和工資成本皆上漲的情況下，這些都是影響房價的關鍵因素，加上缺工問題嚴重，技術工人數短缺的問題早已是老生常談， 許多建商都面臨即便調漲工資都還搶不到工人的情況，缺工缺料造成營建工期拉長，管理成本增加(人事成本、假設工程成本、水電成本、事務成本、保全成本、貸款利息成本等)，也是影響整體成本的因素。依國際局勢來看，未來營造材料勢必會繼續上漲，營建材料中舉凡鋼筋、鐵礦砂、廢鐵、磁磚都是進口的，而疫情影響加上貨運蓬勃，所有進口材料運費成本高漲，都是變動成本；而國內近年來政府積極推動前瞻基礎建設公共工程大量開辦，像是北捷環狀線、桃園捷運綠線、各地社會住宅、桃園機場第三航廈、台北淡江大橋、萬大線等國內指標工程案都在招標動工中，加上台商回流工廠大幅擴張，以及科技業建廠穩定，私人案北部有南港經貿園區台灣人壽複合式商場開發案，總樓地板達12.25萬坪的案子，中部則有烏日高鐵站周邊開發案，這些都是支撐這一波各項營建原物料飆漲的因素；上游原料價格持續在高點動盪，Covid-19疫情警戒短期在國際間無法解除，市場預期心理原物料價格走揚，頻於採購大宗材料，市場價格自然趨於調漲，無下修空間。如此一來，營造廠紛紛改變營運策略，很多營造廠為了降低相關營建原物料價格上漲影響，採取擴大增加公共工程、廠案的接案量，便產生排擠效應，壓縮了住宅個案的承攬空間。在台灣經濟持續成長的狀況下，住宅產品的營造成本及房屋售價就不可能回頭，建議我們同業在工程發包採購階段，要多注意發包策略，國際市場局勢走向以及營造廠的承攬策略，都是經營風險的控管。

回到缺工問題來說，分析為以下幾點結構性因素造成，1.臺灣社會氛圍式廣設大學升學為上，造成藍領階級的流失，工程人才無法世代交替。2.前述科學園區的擴廠，垂直整合上下游的的工廠也會跟著興建，以高價搶工的效應發酵，造成其他工程缺工。3.移工的僱用規範原則侷限於製造產業及照護領域，對於營造業限制門檻極高。綜觀以上，建請中央政府在面臨少子化、人口紅利急降時，儘速引進移工，否則將會造成未來不動產業更嚴重的營造人才斷層。

    除了工料部分，近來政府實施的建築工安消防法規的精進，營造業專業人員專任、建築物分戶樓地板衝擊音建材、防火性能提昇等。配合政府實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制以及中央銀行實施信用管制，預售屋全面納管且即時申報，公司法人購地貸款、餘屋貸款成數管制，這些政策法規在在都間接推高了造價的成本。交易量方面，從今年三月中我們所以為的後疫情時代，一直到疫情發展最嚴重的五至六月相比，全國六都的買賣移轉棟數及建物所有權登記的數量都在五六月大幅增加，可見面對疫情並沒有影響房市，房價也會依工料供應困難的真實情況反映調整。在美國，2020年是住宅房地產交易近14年以來最好的一年，疫情讓民眾改為居家上班，WFH就不需依公司地點交通往返，因此住宅房地產區域分布也重新洗牌，促成了房地產交易的加速發展，以美國及以往的國際經驗來看，加上自住仍有剛性需求，疫情回穩後台灣房市預估將出現反彈的交易量。

    除了持續為我業權益發聲，正雄想要再次向我們臺中市不動產開發公會的會員先進們表達最崇高的敬意；今年臺灣面臨56年來最嚴重的旱災，面對科技大廠用水迫切，公會在三月啟動「臺中市新建案地下水資源再利用整合計畫」，短短三天即收到本會會員公司共31處的新建工地響應配合供應取用地下水資源；而在六月份面對Covid-19疫情肆虐，公會發起「守護臺中抗疫計畫」的募款計畫，也是在三天內就募得本會會員公司共1357萬元的抗疫基金，款項已在第一時間交予臺中市政府做為第一線醫護運用，在此誠摯感謝會員公司的仁愛胸懷，也讓社會大眾看到我們臺中不動產開發商團結一心，對於企業社會責任不遺餘力，一起守護我們這片美好的家園。

台灣在五月中，城市的繁忙腳步暫停了，民眾被規定必須「宅在家」，人們開始學習盡可能減少人際接觸的介面，在全聯、傳統市場這些習以為常的場所買菜成了最危險的消費行為，購買轉型為線上平台消費，網購已經變成全齡世代消費運動，在家網路下單變成了一種令人安心的消費模式，疫情促使無接觸經濟快速發展，連帶帶動物流、外送、電商業績逆勢上揚，而各式民生日常活動也從中看到改變，人們開始透過線上賞房賞車、運用智慧遠距醫療，這一波宅經濟，幾乎讓所有服務業都要學著如何讓產品在網路各大平台刊登上架；此波疫情也是各產業數位轉型的催化劑，迅速提高了人們對於數位應用的需求，過節用視訊取代回鄉團聚，遠距辦公變成一種新常態、假日也在串流媒體中渡過。人與人的連結已轉換成不同的互動模式。

    在我們房地產業來看，疫情之下，除了線上賞屋，是否也能像Facebook建構大數據分析，利用演算法賞握目標客群呢? 在美國已有數家新創公司以房地產科技公司竄起，像是通過自主開發的演算法和大數據分析技術，號稱能精準的掌握TA，縮短與消費者的磨合期，加速成交時間；甚至還有線上賞屋購買之後，30天鑑賞期的服務。這些數位工具看起來似乎讓買房像我們在網路上買個包包一樣簡單，但在臺灣的房地產市場，一直以來企劃都以人與家與生活的溫度為出發點來行銷，若只以影片與資料就要消費者買單，這對傳統銷售思維來說有一定的挑戰。不過臺灣在5G、AI、半導體產業鏈和雲端方面都有先進的基礎建設，以網路媒體上經營品牌形象將是趨勢，數位轉型的風潮下我們有在地極大的優勢，相信在後疫情時代將會看到一個很不一樣的未來！